שמאי רכוש עוסק בהערכת שומה, כלומר בהערכת שווי כספי של רכוש, תפקידו להעריך גם נזקי רכוש כתוצאה מאש, הצפות, שיטפונות, פריצה, אובדן ועוד. שמאי רכוש עוסק בכל ההיבטים של טיפול בנזקי רכוש של מבוטח, בבדיקת הכיסוי הביטוחי ובאומדן נזקים לצורך הגשת תביעה כנגד הגורם לנזקים. כמו כן, הוא עוסק בהערכת שווי לצרכי ביטוח ולצרכים אחרים כמו מכירה, בוררות עסקית, דיונים בבתי משפט, קביעת ערך מוניטין, בטוחות, חלוקת ירושה וכדומה.
מקצוע מוערך המחייב ניסיון וידע רב
כדאי לדעת כי נכון להיום החוק במדינת ישראל מחייב רק שמאי מקרקעין ורכב לעבור קורס מקצועי כדי לקבל רישיון ולעסוק בתחום. בתחום שמאות הרכוש יכולים לעסוק גם אנשים ללא הכשרה מקצועית או רישיון באישור התמ"ת, עם זאת בגלל מורכבות התחום נהוג להעסיק רק שמאים בעלי רקע לימודי מתאים. יש גם התמחויות ספציפיות בתחום זה כמו שמאי ימי ואווירי, שמאי חקלאות ושמאות ביטוח.
מהם שירותי שמאות רכוש?
כאמור, שמאי רכוש עוסק בהערכת שווי כספי של רכוש ומוניטין, ובנזק שנגרם להם, למעט מקרקעין ורכב. עליו להכיר היטב את עולם הביטוח, בעיקר את ההיבטים של ביטוחי הרכוש, הוא שולט בדיני נזקים, בשמאות אלמנטרית, ביסודות חשבונאות, בהיבטי אובדן רווחים ופגיעה במוניטין, בשיקום נזקים ועוד.
שירותיו של שמאי רכוש כוללים בין השאר:
- בקרת נזקי רכוש- הערכת נזקי רכוש במקרים כמו פריצה לבית או לעסק, ונדליזם, פגעי מזג אוויר ועוד.
- תיעוד מצב הרכוש לפני ואחרי אירוע– תיעוד מקצועי של מצב הרכוש לפני שנגרם נזק, לאחר רכישה או השקעה וכדומה, לדוגמה הערכת שווי יצירת אמנות לאחר רכישתה.
- שערוך נכסי חברות ופרוק שותפויות– הערכת שווי מקצועית של רכוש החברה בעת סכסוכי שותפים, מצב של פרוק השותפות או דיונים מול רשויות המס, וכן הערכת שווי כספי בבוררות עסקית.
- שערוך נכסים של זוגות טרם גירושין– הערכת שווי הרכוש המשותף של בני הזוג למטרות שונות, כמו חלוקת רכוש.
- קביעת ערך מוניטין– הערכה מקצועית לקביעת ערך מוניטין של עסק, מותג וכדומה, לדוגמה בעת מכירת עסק פעיל.
- בדיקת כיסוי ביטוחי– חוות דעת מקצועית לבדיקת כיסוי ביטוחי או לצרכי הערכת שווי כדי להגיש תביעה נגד גורם הנזק במידה ואין ביטוח לרכוש.
- ייעוץ, ייצוג וניהול תביעות רכוש מורכבות– הערכת שווי, חוות דעת מקצועית וניהול תביעות רכוש מורכבות בהן יש רכוש רב ויקר, לדוגמה אוסף אמנות, נכסי נדל"ן, רכבים, עסקים וכו'.
- חישוב נזק סמוי– חישוב מקצועי של נזקי רכוש שלא ניתן לראותם בעין.
מתי כדאי להזמין שמאי רכוש ומדוע?
בכל מקרה של נזק חמור לרכוש מומלץ להזמין שמאי מקצועי ומנוסה, חשוב לזכור כי אם הרכוש מבוטח חברת הביטוח שולחת שמאי מטעמה. במקרים מסוימים הוא מייצג את האינטרסים של חברת הביטוח לכן הערכת השווי עלולה להיות נמוכה. יש להזמין שמאי מקצועי גם במקרים של בוררות עסקית, חלוקת רכוש וסכסוכים בין יורשים, בני זוג או שותפים עסקיים.
אם הרכוש שלכם אינו מבוטח אך נגרם לו נזק בגלל צד שלישי, תוכלו להעריך את שווי הנזק בעזרת שמאי ולהגיש תביעה נגד גורם הנזק.
אחד התחומים המתפתחים כיום בתחום שמאות הרכוש הוא נושא קביעת ערך מוניטין, תחום זה מחייב ידע רב וניסיון עשיר, לכן חשוב לבחור בקפידה את השמאי.