שמאים בפרויקט תמ"א 38

תחום השמאים כולל כמה מקצועות: יש שמאי רכב שקובע מהי עלות התיקונים של רכבים שנפגעו בתאונות, יש שמאי ימי שעוסק בהערכת עלויות של כלי שיט ומטענים נוספים שניזוקו, יש שמאי רכוש שעוסק בהערכת נזקים שנגרמו לרכוש בעקבות פריצות, שריפות ומקרים אחרים וקיימים שמאים נוספים. תחום נוסף בו עוסקים השמאים הוא מקרקעין.

מה זה שמאי מקרקעין? מהם התפקידים שלו?

שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע שעוסק בהערכות שווי של נכסי נדל"ן. מכיוון שכל נכס שונה מהאחר – בין אם מדובר על מיקומו, גודלו וגורמים נוספים, יש צורך בשמאי מקרקעין מוסמך  ומקצועי שעובד בהתאם לחוקים קבועים.

שמאי המקרקעין דרוש בין היתר במקרה של ביצוע תמ"א 38 (תוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה). במקרים אלה יצטרך השמאי לבדוק מהן זכויות הבנייה של הבניין, אילו מהן ניתן לנצל וכיצד כדאי לנצל אותן בצורה הטובה ביותר כך שגם הדיירים וגם היזם ירוויחו. ניתן להזמין את השמאי גם כדי שיעריך את שווי הדירה לפני ואחרי התמ"א. כמו כן, קובע שמאי המקרקעין בפרויקטים של תמ"א 38 מהם תשלומי האיזון והפיצוי במקרה ויש דיירים שהרוויחו יותר מדיירים אחרים.

עם אלו שאלות צריך להתמודד שמאי מקרקעין במסגרת תמ"א 38?

שמאי המקרקעין צריך לענות על הרבה שאלות, חלקן מורכבות יותר וחלקן פחות. אחרי הכל מדובר על תהליך שעשוי להמשך הרבה זמן והוא דורש התגייסות מצד הדיירים כך שהם רוצים להרוויח ממנו כמה שיותר (ולרוב יהיו לכל אחד מהם דעות משלו). כמובן שגורמים נוספים מושפעים מהתהליך, ביניהם – היזם, שלוקח סיכונים בביצוע הפרויקט.

להלן כמה מהשאלות שעשויות לעלות לקראת תחילת הפרויקט:

• מהן זכויות הבנייה שניתן לנצל?
• איך אפשר למקסם את תוספות הבנייה?
• האם הפרויקט כלכלי?
• מה יהיו הפיצויים וכיצד הם יתאזנו בין הדיירים במקרים שהתוספות לא זהות?

איך לבחור שמאי מקרקעין לפרויקט תמ"א 38?

מקצוע שמאות המקרקעין דורש ידע רב והבנה בתחומים מגוונים, ביניהם: יסודות הבניה, חקיקה, מקרקעין, דיני מיסים, הנדסה וכלכלה. כמו כן, על שמאי המקרקעין להחזיק בתואר ראשון, לסיים התמחות ולעבור את מבחני ההסמכה של מועצת שמאי המקרקעין ששייכת ללשכת המשפטים. במידה והשמאי הצליח הוא יקבל רישיון שיאפשר לו לעסוק בתחום.

כדי לבחור בשמאי מקרקעין מקצועי ואמין צריך לבדוק האם הוא הוסמך והאם הוא מחזיק ברישיון. מומלץ לעיין ברשימה של שמאי המקרקעין המוסמכים באתר מועצת שמאי המקרקעין. חשוב מאוד לבחור בשמאי חיצוני כדי שלא יהיו לו אינטרסים.

כדי למצוא את השמאי המתאים רצוי לקבל גם המלצות ממכרים, חברים או בני משפחה שנעזרו בשמאי מקרקעין בעת ביצוע פרויקט תמ"א 38 ולגלוש באתרים שמספקים המלצות על שמאי מקרקעין. ניתן גם להיפגש עם מספר שמאים ולערוך ביניהם השוואה, ואז לבחור בזה המתאים לכם ביותר.