My CMS
חדשות חמות
  • איטום לקראת החורף
  • איזו עבירות תנועה מחייבות העזרות בעורך דין
  • כך תבחרו חבילת תקשורת לעסק שלכם
  • בלאק פריידיי 2018
  • לימוד נהיגה בגיל מבוגר – מה צריך לדעת
  • דרכים להרמת המורל בצוות המשרד
  • קניין רוחני – מה זה אומר?
  • איך בוחרים חוקר פרטי
  • איך בוחרים מזרן?
  • זכויותיהן של ידועות בציבור
  • קריירה במשפטים – כמה ארוך התהליך?
  • באיזה תדירות ניקח כלב לוטרינר
  • איך לבצע רישום דומיין בצורה בטוחה
  • מהם הפרמטרים לבחירת חברת תעופה
  • תפקידיו של שמאי רכוש
  • מתנות לראש השנה לעובדים
  • זיפות גגות – כל היתרונות
  • מה החשיבות של שילוט ומיתוג לעסק
  • רשימת ציוד לקמפינג
  • 7 טיפים לבחירת משרדי חקירות
  • איך להתברג לשוק ההייטק בלי תואר?
  • התקלקל המזגן? כך תבחרו טכנאי מזגנים
  • החשיבות של מוצרי פרסום למיתוג העסק שלכם
  • המדריך המלא לרישום פטנט
  • חקירה במשטרה? זה הזמן לקרוא לעורך דין פלילי
  • 5 מתנות מגניבות לחיילים ומפקדים
  • רגולציה על תחום תוספי התזונה במדינת ישראל
  • היכן ניתן למצוא טבעות אירוסין?
  • הובלות קטנות – מתי נצטרך?
  • מהו תחום הליטיגציה ולמי הוא מתאים?
  • ניהול חנות פרחים – כך נעשה זאת בהצלחה
  • הכל על להיות נהג מונית ב-2020 בישראל
  • באילו מקרים נפנה לחשמלאי?
  • הדברה לקראת הפסח – למה זה כל כך חשוב ואיך לעשות את זה נכון?
  • סוגים שונים של מכונות קפה למשרד ולעסק
  • המדריך לבוס: החשיבות של מתנות לעובדים
  • בריאות הציבור: פעולות הדברה שאתם חייבים ליישם בעסק
  • תקלות אינסטלציה – כל המקרים
  • מסמכים שלא נוכל להוציא בלי עורך דין
  • מה עושים עורכי דין לענייני מיסים ולמה חשוב לקבל מהם שירות במהירות?
  • ציוד למחשבים – איך לבצע סקר שוק נכון
  • כיצד נישמר מחברות תעופה גרועות?
  • הגדלת המכירות של העסק באמצעות חנות וירטואלית
  • שיטות פרסום לעסק היעילות ביותר
  • סקירה על תוכנות חדשות בשוק
  • כך תחגגי ברית מילה לילדך
  • עיצוב הגינה: מה אפשר לבד ומה צריך איש מקצוע
  • המדריך לבחירת גן ילדים
  • אז מה זה אומר ראיית חשבון?
  • משרד עורכי דין או עורך דין פרטי: במה כדאי לבחור?
  • מה מייצרות מכונות לתעשייה?
  • איך לבחור אינסטלטור מקצועי?
  • שמאים בפרויקט תמ"א 38
  • אילו שירותים חשובים מנעולן חייב לספק?
  • בואו להכיר סוגים שונים של מערכות מיזוג אוויר
  • המדריך לעסק המתחיל 2020
  • איך בוחרים רופא שיניים
  • מוצרים שכדאי לשים אליהם לב בחנות חיות
  • הזמנת טיסות הדור החדש
  • שירות ניקיון משרדים לבריאות העובדים שלכם
  • מה עדיף מזוודות קשיחות או מזוודות רכות?
  • טיפים שימושיים לניהול חנות למוצרי ילדים
  • המדריך לבחירת חומרי ניקוי
  • המדריך המלא לבחירת סולם
  • כך תשפרו את האווירה בעסק שלכם
  • מה צריך לדעת על שירותי הובלה במשאית?
  • למה כדאי לכולם להשתמש באתרי אינדקס עסקים?
  • תיקון אופניים חשמליים: כל המקרים
  • איך תורמים שירותים משפטיים לעבודתם השוטפת של עורכי דין?
  • טכנאי מזגנים – גם בחורף
  • מלון בוטיק: טרנד שכאן כדי להישאר
  • מתי מומלץ להגיש תביעת רשלנות רפואית
  • איך להתחיל להתנהל נכון בתור בעל עסק עצמאי מהיום הראשון?
  • אילו דברים חשוב לבדוק כשבוחרים חברת הובלות
  • דגשים למי שמתחיל במכירת תכשיטים
  • השפעת הסכם שמיים פתוחים על תנועת הטיסות מהארץ ואליה
  • הבנת מושגים חשובים מעולם המיסוי
  • המדריך לבחירת סוכנות ביטוח
  • גישור– מדוע כדאי לנסות לעבור את התהליך?
  • איזה יין נבחר לחג?
  • שיקולים בבחירת בתי דפוס
  • חימום חסכוני לקראת החורף
  • אפשרויות תעסוקה פופולריות לסטודנט למשפטים
  • 5 דברים שחשוב לדעת על הדברה בבית
  • איטום ובידוד גגות עושים רק עם קבלנים מקצועיים!
  • אילו מכשירי בטיחות צריכים להיות בבניין מגורים?
  • המדריך לחיפוש עבודה בהייטק
  • 5 טיפים שימושיים למי שרוצה לפתוח עסק משפחתי
  • המדריך לבחירת בית אבות
  • חשיבות של איטום גגות
  • אדריכלים ומעצבי פנים: מה ההבדל?
  • התאמת התאורה לעיצוב העסק שלכם
  • מי מנהל את החשבונות במשרד?
  • סוגי שילוט לעסקים
  • אילו מתנות ממותגות כדאי לקנות לעובדים?
  • פסיכולוג מומלץ: כיצד נדע איך לבחור פסיכולוג
  • 5 טיפים להובלות דירה בחורף
  • רשימת ציוד לבית ספר
  • כך תנהלו נכון את המלאי שלכם בעסק
  • המדריך לקניית רהיטים
My CMS
ראשי » מאמרים » שמאים בפרויקט תמ"א 38

שמאים בפרויקט תמ"א 38

16 ב ינואר 2017 14:39

תחום השמאים כולל כמה מקצועות: יש שמאי רכב שקובע מהי עלות התיקונים של רכבים שנפגעו בתאונות, יש שמאי ימי שעוסק בהערכת עלויות של כלי שיט ומטענים נוספים שניזוקו, יש שמאי רכוש שעוסק בהערכת נזקים שנגרמו לרכוש בעקבות פריצות, שריפות ומקרים אחרים וקיימים שמאים נוספים. תחום נוסף בו עוסקים השמאים הוא מקרקעין.

מה זה שמאי מקרקעין? מהם התפקידים שלו?

שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע שעוסק בהערכות שווי של נכסי נדל"ן. מכיוון שכל נכס שונה מהאחר – בין אם מדובר על מיקומו, גודלו וגורמים נוספים, יש צורך בשמאי מקרקעין מוסמך  ומקצועי שעובד בהתאם לחוקים קבועים.

שמאי המקרקעין דרוש בין היתר במקרה של ביצוע תמ"א 38 (תוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה). במקרים אלה יצטרך השמאי לבדוק מהן זכויות הבנייה של הבניין, אילו מהן ניתן לנצל וכיצד כדאי לנצל אותן בצורה הטובה ביותר כך שגם הדיירים וגם היזם ירוויחו. ניתן להזמין את השמאי גם כדי שיעריך את שווי הדירה לפני ואחרי התמ"א. כמו כן, קובע שמאי המקרקעין בפרויקטים של תמ"א 38 מהם תשלומי האיזון והפיצוי במקרה ויש דיירים שהרוויחו יותר מדיירים אחרים.

עם אלו שאלות צריך להתמודד שמאי מקרקעין במסגרת תמ"א 38?

שמאי המקרקעין צריך לענות על הרבה שאלות, חלקן מורכבות יותר וחלקן פחות. אחרי הכל מדובר על תהליך שעשוי להמשך הרבה זמן והוא דורש התגייסות מצד הדיירים כך שהם רוצים להרוויח ממנו כמה שיותר (ולרוב יהיו לכל אחד מהם דעות משלו). כמובן שגורמים נוספים מושפעים מהתהליך, ביניהם – היזם, שלוקח סיכונים בביצוע הפרויקט.

להלן כמה מהשאלות שעשויות לעלות לקראת תחילת הפרויקט:

  • מהן זכויות הבנייה שניתן לנצל?
  • איך אפשר למקסם את תוספות הבנייה?
  • האם הפרויקט כלכלי?
  • מה יהיו הפיצויים וכיצד הם יתאזנו בין הדיירים במקרים שהתוספות לא זהות?

איך לבחור שמאי מקרקעין לפרויקט תמ"א 38?

מקצוע שמאות המקרקעין דורש ידע רב והבנה בתחומים מגוונים, ביניהם: יסודות הבניה, חקיקה, מקרקעין, דיני מיסים, הנדסה וכלכלה. כמו כן, על שמאי המקרקעין להחזיק בתואר ראשון, לסיים התמחות ולעבור את מבחני ההסמכה של מועצת שמאי המקרקעין ששייכת ללשכת המשפטים. במידה והשמאי הצליח הוא יקבל רישיון שיאפשר לו לעסוק בתחום.

כדי לבחור בשמאי מקרקעין מקצועי ואמין צריך לבדוק האם הוא הוסמך והאם הוא מחזיק ברישיון. מומלץ לעיין ברשימה של שמאי המקרקעין המוסמכים באתר מועצת שמאי המקרקעין. חשוב מאוד לבחור בשמאי חיצוני כדי שלא יהיו לו אינטרסים.

כדי למצוא את השמאי המתאים רצוי לקבל גם המלצות ממכרים, חברים או בני משפחה שנעזרו בשמאי מקרקעין בעת ביצוע פרויקט תמ"א 38 ולגלוש באתרים שמספקים המלצות על שמאי מקרקעין. ניתן גם להיפגש עם מספר שמאים ולערוך ביניהם השוואה, ואז לבחור בזה המתאים לכם ביותר.

« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

בחירת העורכים
9 ב מרץ 2020 דאנסגייד

כך תשפרו את האווירה בעסק שלכם

במציאות העסקית הדינמית, המהירה והתובענית של זמננו, בה התחרות בין השחקנים השונים, בכל ענפי הפעילות במשק, רק הולכת וגוברת, משקיעים

9 ב מרץ 2020 דאנסגייד

התאמת התאורה לעיצוב העסק שלכם

התאמת התאורה לעיצוב, לאופי ולאווירה שיש בעסק ובחירה של תאורה נכונה, איכותית וחסכונית, היא חשובה ומשליכה על ההתנהלות השוטפת של

27 ב פברואר 2020 דאנסגייד

מהו התפקיד של מעצב תעשייתי

עולם העיצוב חל על תתי נושאים, אשר אפשר ללמוד בצורה מקצועית – החל מעיצוב חזותי, דרך עיצוב גרפי וכלה בעיצוב

12 ב פברואר 2020 דאנסגייד

מדריך להקמת עסק

הרבה אנשים חולמים להקים עסק ולהיות עצמאיים, אבל לא כולם מצליחים לעשות את הצעד הגורלי והקצת מפחיד ובאמת להגשים את

6 ב פברואר 2020 דאנסגייד

כך תחסכו הרבה כסף על טיפולי שיניים

טיפולי שיניים הם סיפור לא זול. ואם מדובר על טיפולי שיקום שיניים, הרי ההוצאה משמעותית מאוד. בעלי אמצעים ישקיעו את

עשו לנו לייק
Facebook
אודות

ברוכים הבאים לבלוג של אתר דנסגייד – מדריך העסקים של ישראל מבית דן & ברדסטריט. הבלוג מספק מאמרים, מדריכים, הסברים ומידע מקצועי על שירותים שונים, עסקים ואנשי מקצוע. המידע שתקבלו בבלוג הוא בדגש עליכם, ציבור הגולשים. נשמח אם תמצאו מענה הולם לצרכים ולדרישות שלכם. אנחנו עומדים לרשותכם בכל שאלה או התייעצות.

צוות דנסגייד – הבלוג

פוסטים חדשים

כך תשפרו את האווירה בעסק שלכם

התאמת התאורה לעיצוב העסק שלכם

מהו התפקיד של מעצב תעשייתי

כל הזכויות שמורות (C) דנסגייד 2019
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס