שוק הנדל"ן הוא אחד התחומים הכי דינמיים ומשתנים שקיימים. ביקוש עולה ויורד, היצע יהיה גבוה או נמוך, תנופות בנייה יעלו לתודעה אזורים או יישובים ולאחר זמן מה – ירדו אלה מהכותרות. בנוסף, עולים מדי פעם לשיח הציבורי פרויקטים או תכניות עידוד לרכישת דירות מטעם הממשלה, מה שגורם לאוכלוסיות מסוימות לצרף את עצמן למרוץ אחרי דירה ופעמים רבות אכן דבר זה עולה בידיהם של חסרי דירה משלהם. מאגר דירות למכירה לא פונה כיום אך ורק לכאלה שמחפשים לרכוש דירה לצורך מגורים אלא גם לאנשים שמחפשים לרכוש דירה להשקעה, כלומר להשכיר את הדירה לדיירים וכך ליהנות מהכנסה קבועה של שכר הדירה לאורך זמן.
היכן טמונות ההזדמנויות לרכישת דירה?
כאשר מדברים על התחום של דירות למכירה צריך להפריד בין אלה שכאמור מעוניינים לרכוש דירה למגורים לבין אלה שמעוניינים בדירה לצורך השקעה. עבור אלה שמוגדרים כחסרי דירה, כלומר שאין להם ומעולם לא הייתה להם דירה משלהם – קיימים מאגרי דירות של אנשים פרטיים או משרדי תיווך או פרויקטים בעידוד הממשלה, כדוגמת פרויקט המחיר למשתכן. פרויקט זה מאפשר לזוגות, משפחות או יחידים לרכוש דירה באזורים מסוימים בארץ וליהנות מהנחות והטבות רבות שהופכות את הרכישה לכדאית ומשתלמת. מדי כמה חודשים מתפרסמת הגרלה שתצא לפועל במסגרת הפרויקט, בכל פעם באזור אחר בארץ.
אילו אזורים נחשבים לכדאיים להשקעה או לרכישת דירה?
מרכז הארץ בכלל וגוש דם בפרט, כמו גם מרכזי הערים הגדולות נחשבים לאזורים שבהם מחירי הדירות גבוהים מאד. לעומת זאת, ניתן לרכוש כיום דירות במחירים נמוכים בהרבה באזורי הפריפריה, הן בצפון הארץ והן בדרומה. ישנם לא מעט אזורים שנחשבים לאזורים מתפתחים, שיש בהם עידוד מצד הרשויות המקומיות להגיע, להשתקע, למצוא עבודה ולפתח חיי קהילה צעירה וחדשה – מה שגורם לאנשים רבים לעשות את המאמץ והשינוי הגדול, לרכוש דירות באזורים אלה ולפתוח פרק חדש בחיים שלהם ושל בני המשפחה שלהם. חשוב מאד שלא לחפש דירה שלא מתאימה לצרכים או הדרישות של המשפחה על מנת שלא לשלם מחיר גבוה ממה שאפשר וצריך.
האם קיימות הגבלות על רכישת דירה?
כיום נהוג בארץ מס החל על בעליהם של דירה שלישית ומעלה, דירה שבסבירות גבוהה מיועדת להשקעה, כלומר ליצירת הכנסה עבור בעליה. יחד עם זאת, החוק לא קבוע והוחל לפני תקופה קצרה בלבד והדיונים בנוגע אליו עדיין לא הסתיימו. בנוסף לכך, בעלי דירות רבים מגלגלים את תשלום המס אל שוכרי הדירות ובכך בעצם מכבידים עליהם את התשלום החודשי ולא נושאים במס בעצמם, מה שבעצם מפספס את המטרה של המחוקק בהיעדר אכיפה או דרך לעקוב אחר התשלום. מלבד נושא זה כיום אין מגבלה על רכישה של מספר דירות.