מה החשיבות של ליווי עורך דין מקרקעין בעת רכישת דירה

רכישת דירה היא תהליך שכמעט כל אחד עובר לפחות פעם אחת במשך החיים. מכיוון שהתחושה היא שמדובר בתהליך נפוץ שכל אחד ייתקל בו בשלב זה או אחר, המחשבה האינטואיטיבית היא לחשוב שניתן לבצע אותו לבד ללא שום בעיה. המציאות מראה פעם אחר פעם שמדובר בהנחה מטעה ומוטעית ואין זה כלל מומלץ לרכוש דירה ללא ליווי צמוד של עורך דין מקרקעין ויתרה מכך – עו"ד זה יכול למנוע טעויות ואפילו לחסוך לא מעט כסף עבור הלקוחות שלו. זו הסיבה שכיום אנשים רבים אכן מלווים על ידי עורכי דין וכך מוודאים שהעניינים שלהם שמורים ומוגנים על ידי הצדדים האחרים המעורבים ברכישה.

מה עושה עורך הדין?

חשוב מאד לדעת שעורך דין העוסק בדיני מקרקעין ונדל"ן יבין לעומק את כל הסעיפים של החוזים הרלוונטיים ויוכל להסביר אותם ללקוחות שלו. במידה שסעיף זה או אחר יתברר כנוגד את ענייניהם – הוא יוכל לייעץ להם כיצד לפעול, לאן לפנות ומה לעשות. במקרים רבים הוא יוכל לעשות זאת בעצמו כבא כוחם, מה שיכול לחסוך טרטור וזמן רבים עבורם. במידה שמול הרוכשים עומדת חברה או עומדים אנשי מקצוע אחרים עורך הדין ייטיב להבין את שפת הדיבור ביניהם ויוכל למנוע מצב של ניצול תמימותם וחוסר הידע של הרוכשים שאותם הוא מייצג. עוגמת נפש רבה יכולה להימנע בייצוג זה.

עו"ד העוסק במקרקעין מלווה פרויקטים של קבוצות רכישה או עבודות מטעם תמ"א 38. עליו לעמוד לצד הדיירים מול הקבלנים, מחלקות ההנדסה של הרשויות המקומיות ואנשי המקצוע וכך לוודא שהמידע החשוב, הנכון והעדכני מגיע אל הלקוחות. ברוב המקרים אין הדיירים או המתעניינים בקיאים בתקנות הרלוונטיות ואפילו לא יודעים כיצד על גופים אלה להתנהג ולהתנהל על מנת לשמור על האינטרסים של הדיירים. עורך דין מנוסה ומיומן יוכל לגשר על הפערים שבין שני הצדדים ולדאוג שהפרויקט מבוצע על פי הכללים ותוך שמירה על העניינים המקצועיים והאישיים של כל המעורבים בפרויקט.

מתי כדאי לפנות אל עורך דין מקרקעין?

להלן מספר מקרים שבהם כדאי לקבל עזרה, ליווי וייעוץ מעורך דין שמקרקעין הוא תחום העיסוק שלו:

• בדיקת חוזה שכירות של בית או דירה – גם עבור הצד המשכיר וגם עבור הצד השוכר (ומומלץ שעורך דין אחד ייצג את שני הצדדים).
• מחלוקת המתעוררת בין שוכרי דירה ובין בעל הדירה שאין הם מצליחים ליישב ביניהם.
• בדיקת זכאות של בניין לביצוע עבודות במסגרת תמ"א 38.
• ליווי תהליך של רכישת דירה מתחילתו ועד סופו – כולל קבלת אישורים או טפסים מגופים ממשלתיים.
• טיפול בנושאים כמו הפקעת קרקעות או ליקויי בנייה.
• ייצוג דיירים ותושבים בפרויקטים של פינוי בינוי תוך שמירת ענייניהם ו-ווידוא זכאותם לביצוע הפרויקט (כולל הסבר אודות ההשלכות לטווח הרחוק).

לסיכום, אם אתם לקראת תהליך רכישת דירה, אסור לכם לוותר על עורך דין מקרקעין, שיהפוך את החוויה לפשוטה ומשתלמת יותר בעבורכם. בהחלטה כה גדולה שמשפיעה על שארית חייכם, חשוב לקבל ליווי מגורם מקצועי.