ענף הבנייה בארץ נחשב לאחד המאתגרים, המורכבים והתחרותיים ביותר, יש בו שחקנים רבים, ביניהם חברות קבלניות גדולות וקבלנים קטנים. רבים אינם יודעים, אך ישנם הבדלים משמעותיים בין קבלני בנייה לחברות בנייה, לכן כדאי לדעת כי קבלן בניין אמון על פיקוח וביצוע תוכנית הבנייה בפרויקט מסוים, לרוב הקבלן מתמחה בתחום ספציפי כמו תשתיות, עבודות עפר, שיפוצים, עבודות גבס, טיח, שלד וכדומה. חברות בנייה יכולות לשמש גם כקבלנים בפרויקט בנייה מסוים וגם ליזום פרויקטים כמו התחדשות עירונית, לתכנן מבנים ותשתיות בהתאם לסיווג שלהן, ולבצע ולנהל פרויקטים גדולים ומורכבים באמצעות העסקת קבלני משנה.
תנופת בנייה בכל הארץ
נכון להיום יש תנופת בנייה בכל רחבי המדינה, מחירי הנדל"ן ממשיכים לזנק, ופרויקטים רבים, בעיקר של בנייה רוויה, צצים כמו פטריות אחרי הגשם כדי לענות על הביקוש הרב. רוב הפרויקטים הגדולים בתחום הבנייה והתשתיות מנוהלם על ידי יזמי הבנייה הגדולים, אלה שוכרים שירות מקבלני ביצוע קטנים.
חשוב להבין כי לפרויקט בנייה קטן יחסית כמו בניית בית פרטי, שיפוץ הנכס, הרחבת הדירה ולהקמת מבנים יחסית קטנים, נהוג לפנות לקבלן בנייה. כאשר מתכננים פרויקט גדול ומורכב יש לפנות לחברה קבלנית מנוסה ובעלת גב פיננסי איתן ויציב.
בחירה נכונה מתחילה באפיון הפרויקט ובהתאם לכך קל יותר להחליט האם לפנות לחברה או שמא לפנות לקבלן בניין. חשוב לזכור כי חברה קבלנית אחראית על הפרויקט מתחילתו ועד סופו, בהתאם לחוק היא מחויבת לתת אחריות ארוכה ולתקן ליקויי בנייה ובעיות אחרות במידת הצורך. לכן, מומלץ לבחור חברה אמינה ומקצועית, חשוב לבדוק מהו הגב הפיננסי של החברה, כמה פרויקטים היא ביצעה והיכן, ויש לבדוק כי החברה רשומה כחוק.
בשנים האחרונות חברות קבלניות גדולות ומוכרות קרסו והותירו אחריהן חובות גדולים ובעיקר מפח נפש עצום ללקוחות שרכשו במיטב כספם דירות ובתים ולא קיבלו תמורה לכספם. כאשר קוראים מידע על החברה או על קבלני בנייה יש לשים לב לתחומי ההתמחות של החברה, לדוגמה האם החברה עוסקת גם בהתחדשות עירונית כמו פרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי, כאשר בודקים קבלני בנייה חשוב לקרוא במה מתמחה הקבלן, האם הוא מתמחה בשיפוצים כלליים, בעבודת שלד, בעבודת עפר וכיוצא בזה.
בנוסף, כדאי לקרוא מידע אודות בעלי החברה, האם אלו הם אנשי מקצוע מוכרים ובעלי מוניטין בענף הבנייה בארץ, ומומלץ ברוב המקרים לבחור בחברה בעלת ותק בענף, דבר המעיד על ניסיון רב, מקצועיות ואיתנות כלכלית.
חברת בנייה או קבלן?
כאמור, לעבודות בנייה קטנות בהיקפן ניתן לבחור קבלן בנייה מנוסה, כל עוד בודקים אותו היטב וחותמים על חוזה עם עורך דין. לפרויקט גדול ומורכב מומלץ לפנות לחברה קבלנית מוכרת, בעזרת מדריך עסקים אפשר לקרוא מידע על החברות ולקבל מידע רב עליהן כדי לקבל החלטה אחראית ושקולה, ועל מנת למזער סיכונים.