שיפוץ דירה מתבצע לא רק על ידי בעלי הדירה המתגוררים בה. בשנים האחרונות אפשר לראות את העלייה בכמות האנשים אשר מבצעים שיפוץ מתוך מטרה להעלות את ערך הנכס ולמקסם רווחים ממנו בעת שכירות או בשלב המכירה.
העלאת ערך הנכס בעת ההשכרה
אף עלי פי שישנה תפיסה רווחת לפיה המשכירים הם אלו השולטים היום בשוק השכירות, אפשר לראות לא מעט דירות שאינן מניבות את התמורה המתאימה למיקום שלהן או לגודלן, וזאת בשל הנראות שלהן. שיפוץ הדירה יכול להעלות את הערך בשכירות ולהפוך למשתלם בטווח הארוך.
ההתייחסות לשיפוץ דירה לצורך השכרה צריכה להביא בחשבון כי המשכירים רוצים לגור בדירה טובה, ולכן עם הזמן הם יכולים להעלות בקשות שונות וזאת אם היא במצב בלתי מספק (למשל, אם ישנן בעיות חשמל –המשכיר יצטרך לדאוג לתיקון שלהן). השיפוץ מאפשר להביא את הדירה לרמת תחזוקה גבוהה ולבעל הבית להיות רגוע לאורך שנים, ותוך כדי כך – לקבל דמי שכירות גבוהים בהשוואה לסכום שהיה מקבל מהשכרת דירה שאינה משופצת.
העלאה של ערך הנכס בעסקת מכירה
שיפוץ הדירה יכול להעלות את שוויה בעת מכירה בעשרה אחוזים ויותר. דירה ישנה ובלתי מתוחזקת יכולה להימכר במחיר נמוך ממחיר השוק, או לחלופין – כלל לא להגיע לכדי הבשלה למכירה. דירה שאינה נראית טוב יכולה לעניין משקיעים, אך אלו יראו לנגד עיניהם את העלויות שיצטרכו להוסיף לצורך שיפוץ וינסו למקסם את ההשקעה (מה שיבוא לידי ביטוי בהורדת המחיר ברכישה).
גם דירה שאינה מוזנחת אך לא טופלה בשנים האחרונות עלולה להפסיד מערכה בעסקת מכירה, וזאת גם אם אין כל בעיה משמעותית עם המערכות שלה, אלא רק כי אינה נראית במיטבה. ברוב המקרים, העלות של השיפוץ תהיה נמוכה בהרבה מעליית ערך הדירה.
פעולות שיכולות להתבצע כדי להעלות את ערך הדירה
• צביעת קירות – צביעת קירות היא פעולה פשוטה יחסית, היא אינה יקרה ויכולה להעלות את ערך הדירה. קירות עם צבע נקי וחדש מעניקים תחושה נעימה יותר מאשר קירות שלא טופלו מזה שנים וכדאי לבצע את עבודת הצביעה באמצעות איש מקצוע.
• התאמת רהיטים – התאמה של הרהיטים יכולה לכלול עבודה עם מה שכבר קיים בבית, בעזרת סידור הרהיטים והחפצים מחדש. תוכלו ליצור סדר בחלל או לרכוש רהיטים, אם חסרים כאלו. חשוב מאד שהרהיטים יכללו בין היתר גם מקומות אחסון שיסייעו בשמירת הסדר בדירה.
• שבירת קירות – במקרים של חלוקה שאינה נוחה או של אפשרות להוספת חדר בעזרת שינויים נכונים של הקירות, ייתכן כי כדאי לבצע את הפעולה כדי להעלות את שווי הנכס.
• שינויי חשמל – אם ישנן בעיות עם החשמל בבית, יש לסדרן לפני הצגה לשוכרים או לקונים פוטנציאלים. כמובן, את העבודה יבצע רק חשמלאי מוסמך.
• החלפת מטבח – מטבח ישן ובוודאי מטבח בלוי או פגום עלול להפחית מערכו של הבית. החלפת המטבח יכולה להיות עסק יקר, אך ישתלם לכם בעת מכירת הנכס או בעת השכרתו.