בחירת קבלן בניין לפרויקט הבנייה שלכם

פרויקט בנייה הוא פרויקט מתיש שאורך זמן רב ומצריך עבודה משותפת של בעלי מקצוע רבים שעובדים תחת ניצוחו של קבלן הבניין. קיימת חשיבות רבה בבחירת קבלן בניין אמין ומקצועי בעל כישורי ניהול טובים, אחד שיידע לתאם בין העבודות בשטח ללוח הזמנים של כל הפועלים, בעלי המקצוע, מנהלי העבודה וגם מול מוסדות שונים ורשויות החוק.

לפני שבוחרים קבלן בניין מומלץ להכיר סוגים שונים של קבלני בניין:

קבלן הבניין הוא אדם שאחראי על בניית מבנים או על ביצוע עבודות תשתית בתחום הבנייה. הקבלן יכול לעבוד במסגרת חברת בנייה שמעניקה שירותים נוספים, למשל, יזמות ותכנון; או להיות עצמאי ולהעסיק כמה פועלים תחתיו. קבלני בניין מתחלקים לכמה סוגים – יש קבלנים קטנים שמבצעים שיפוצים בתוך הבית ויש חברות גדולות שעוסקות בבניית שכונות ובניית מבנים גדולים.

הסכמי עבודה וחוזים של קבלני בניין

לפני שמתחילים בביצוע עבודות בניין יש לחתום על הסכם עבודה וישנם כמה סוגי חוזים אפשריים:

חוזה שנקבע לפי כמות העבודה ונמדד לפי כתב כמויות חוזה שנקבע לפי זמן העבודה והסכם פאושלי – במסגרתו הקבלן מקבל את התוכניות, מעריך את העלות וכולל ניהול סיכונים. בהסכם פאושלי הקבלן מקבל מחיר גבוה ביחס לחוזים האחרים משום שהסכום שיהיה על הלקוח לשלם לא ישתנה גם אם יחולו שינויים. אחריות הקבלן מוגדרת בחוזה והוא מחויב לעבוד בהתאם לתקני הבנייה והטיפול בפועלים. נוסף על כך, נושא הקבלן בחלק מהאחריות במשך כמה שנים לאחר תום הבנייה.

אז איך בוחרים קבלן?

כדי לבחור בקבלן מקצועי ואמין כדאי לבדוק כמה פרמטרים חשובים:

האם הוא הוכשר כראוי (הכשרת מהנדס, טכנאי אזרחי או הנדסאי עם ניסיון של שנתיים)
האם הוא קבלן רשום בפנקס הקבלנים
לקבל המלצות ממכרים וחברים
לבחון את הפרויקטים הקודמים שביצע (ללכת לראות בעינים)
לשאול דיירי בניינים עליהם עבד האם הם מרוצים מהמערכות והתשתיות  של הבניין.
יש לבדוק את המחירים והעלויות של החומרים ושל העבודה
יכולות פיננסיות של הקבלן – שלא יקלע לחובות באמצע הפרויקט ויותיר אתכם לבד
אופיו של הקבלן – חשוב לבחון אם יש כימיה טובה בינכם, מדובר בפרויקט ארוך טווח, ולכן מומלץ שתסתדרו.
הבטחת אחריות על העבודה ועל החומרים
המלצה חשובה היא להביא מפקח בנייה שיפקח על העבודה שבוצעה כי תמיד ימצאו ליקויים (גם ליקויים עתידיים).

חשוב לזכור שפרויקט בנייה הוא פרויקט שמצריך הרבה תכנונים מראש והרבה תכניות לא יתבצעו בפועל ולכן חשוב לעגן את הכל בחוזה מסודר כולל לוחות זמנים עם הקבלן שבחרתם. שיהיה בהצלחה!