שחורי טל עורך דין ונוטריון

אודות

עו"ד שחורי הינו מחלוציי עורכי הדין שהחלו ללוות פרויקטים של תמ"א 38 (38/1 חיזוק ותוספת בניה, 38/2 הריסה ובינוי) ברעננה.

משרדנו משמש כיועץ משפטי ומלווה את בעלי הדירות צעד צעד לכל אורכו של התהליך עד לסיום הפרויקט בצורה שקופה וברורה ביותר ותוך שיתוף פעולה מלא עם נציגות הדיירים. עו"ד שחורי פועל להשגת ומיקסום התמורות להן זכאים בעלי הדירות. המידע הנדרש במישור המשפטי, תכנוני, כלכלי, שמאי הינו נגיש ושקוף לכל בעלי הדירות.

בנוסף, עו"ד שחורי פועל מטעם בעלי הדירות מול בנקים/חב' ביטוח, רשויות שונות בין השאר, מפקחת על רישום המקרקעין, לשכת רישום המקרקעין, רשות המיסים תוך שמירה מלאה על זכויותיהם של בעלי הדירות.

כמו כן פועל עו"ד שחורי כי יועמדו לרשות בעלי הדירות ערבויות ובטחונות מתאימים מאת היזם כגון: ערבות חוק מכר בגובה שווי דירות חדשות, ערבות מיסים, ערבות שכירות, ערבות רישום בית משותף, ערבות בדק, פוליסות ביטוח מתאימות לוח גאנט לביצוע הפרויקט והכל על מנת לשמור על זכויות בעלי הדירות וכדי שיוכלו להיות ב"ראש שקט" .

יש לאמר כי קיים הבדל בסוג הערבויות, בסיכונים, בדגשים שיש לעמוד עליהם בכל אחד מן ההסכמים (תמא 38/1 ו – 38/2) שכן הינם ייחודים לכל סוג פרויקט רלוונטי. לפיכך, יש לזכור כי מדובר בפרויקט מורכב ומסוכן הדורש מומחיות ומיומנות אמתיים ולפיכך יש להיעזר בבעלי מקצוע מה"שורה הראשונה" בפרט כאשר מדובר ברוב המקרים בנכס הכי יקר שיש לבעלי הדירות.

ככל שהחליטו בעלי דירות להוציא לפועל פרויקט של התחדשות עירונית עליהם לפעול בנחישות ובהתמדה שכן חלון ההזדמנויות הקיים היום לא יוותר על כנו לתמיד. אנו עדים כבר בימים אלו לתחילת מגמה של רשויות מקומיות להערים קשיים ביישומן של פרויקטים להתחדשות עירונית בשטחן בין השאר בטענה כי ברצונן לבצע פעולות פיתוח לפני המשך מתן אישורי בניה. מהלך כזה עלול להיות כרוך למשך פרק זמן ארוך באופן שעלול להוות הלכה למעשה להוות מניעה מהותית למימוש פרויקט התחדשות עירונית. שימו לב בטרם יהיה מאוחר מדי!