ענת בירן משרד עורכי דין נמנה עם המשרדים המובילים בתחום התכנון והבניה, ההתחדשות העירונית והנדל"ן, ומדורג כאחד מעשרת משרדי הבוטיק הטובים ביותר בארץ בכל התחומים. המשרד מעניק שירותים משפטיים ראשונים במעלה תוך הקפדה על למידה מתמדת, השבחת הידע המצטבר, חשיבה יצירתית, עבודת צוות,  ויחסי אנוש מעולים.

המשרד, שהוקם על ידי עו"ד ענת בירן בשנת 2009, מתמחה בדיני תכנון ובניה, התחדשות עירונית, נדל״ן, משפט מנהלי ומשפט מוניציפאלי, מעורב במאות פרויקטים ומלווה תיקים משפטיים מורכבים וייחודיים. עם לקוחות המשרד נמנים יזמים, תושבים, דיירים, בעלי קרקע, חברות קבלניות, ורשויות.

תחומי התמחות

ליווי הליכי תכנון (קידום תב"ע)

המשרד מתמחה בליווי תכניות, לצורך השבחת נכסים וקידום פרויקטים, לרבות תכניות מורכבות של התחדשות עירונית, מהשלבים הראשוניים ועד לאישורה במוסדות התכנון, כולל ליווי של הכנת מסמכי התכנית וסיוע בניסוחם; ייצוג בהליכי התנגדויות; בדיונים במוסדות התכנון המקומיים, המחוזיים והארציים; ובבתי משפט בכל הערכאות. המשרד מטפל גם בעסקאות מכר וקומבינציה לצורך מימוש ההשבחה.

ייצוג מתנגדים פרטיים וקבוצות תושבים

המשרד בעל נסיון נרחב בניהול הליכי התנגדויות, של אנשים פרטיים ושל קבוצות תושבים המתארגנות למאבק משותף בתכניות בעלות השלכות רחבות, המשפיעות על איכות החיים ועל ערך הנכסים, ובין היתר, התנגדויות לתכניות מתאר כוללניות, תכניות מתאר ארציות ותכניות לתשתית לאומית, תכניות המטרו, תכניות מתאר מחוזיות ועד תכניות נקודתיות.

טיפול משפטי בהליכי רישוי בניה, היתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים

המשרד מטפל בליווי משפטי להליכי רישוי, משלב קבלת המידע בוועדה המקומית, הכנת הבקשה להיתר, הכנת חוות דעת משפטיות, ייצוג בהתנגדויות, יצוג בעררים בפני ועדות הערר לתכנון ולבניה, ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית, ויתר מוסדות התכנון הרלוונטיים, ובעתירות מנהליות. בנוסף, המשרד מעניק שירות גם בהליכים פלילים ומינהליים בגין בניה/שימוש ללא היתר.

עיסקאות נדל"ן, התחדשות עירונית ותמ"א 38

המשרד מטפל בעיסקאות נדל"ן ובפרויקטי התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), בפן החוזי-משפטי ובהליכי תכנון ורישוי, מלווה פרויקטי פינוי-בינוי, תמ"א 38 והתחדשות עירונית, משלב החתמת בעלי הזכויות בקרקע, ייצוג במוסדות התכנון בהליכי האישור, ועד לאישור תכניות וביצוע הפרויקט. המשרד מעניק ליווי לדיירים ולנציגויות בתים ושכונות בפרויקטי תמ"א 38, פינוי בינוי או התחדשות עירונית, לרבות איתור יזם, ניהול מו"מ בשם הדיירים והתקשרות עמו, וליווי הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה.

היטלי השבחה

למשרד בקיאות מעמיקה וניסיון רב בתיקי היטל השבחה מורכבים, בייצוג נישומים פרטיים, חברות ויזמים בהליכים בפני שמאי מכריע, ועדות ערר ובתי משפט. המשרד ממליץ לנישום אודות מסלול ההתדיינות המתאים, מנחה בנושא סעיפי הפטור, ומייצג בכל ההליכים, יחד עם שמאי המקרקעין. המשרד עוסק בעשרות תיקי שימור, בעשרות תיקי היטל השבחה בתוכניות הרובעים בתל אביב, בסוגיות מורכבות של היטל השבחה בפרויקטים של דיור להשכרה ומחיר למשתכן, בין היתר.

ייצוג בתביעות פיצויים בגין הפקעות וירידת שווי

המשרד מייצג עשרות בעלי בניינים בתביעות פיצויים נרחבות על ירידת ערך בגין תכנית השימור בתל אביב, ולקוחות רבים בתיקים מורכבים ברשויות שונות מול שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי המשפט.

מייסדת ובעלים – עו"ד ענת בירן (רקם)

עו״ד בירן נמנית עם עורכי הדין המובילים והבולטים בישראל בתחום דיני התכנון והבניה והמקרקעין. לעו"ד ענת בירן היכרות רחבה, יסודית ומעמיקה עם עולם הנדל"ן על היבטיו המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים, שבאה לידי ביטוי בעבודת המשרד.

עו"ד בירן הוסמכה כעורכת דין בשנת 1988. מאז סיום לימודיה בהצטיינות מילאה עו"ד בירן שורה של תפקידים, בהם: יועצת משפטית חיצונית לעיריית הוד השרון והוועדה המקומית לתכנון ובניה "הדרים" בשנים 1995-1988; משפטנית מטעם שר הפנים לעניין המיגון האקוסטי מכוח תמ"א 2/4; חוקרת תכניות מטעם משרד הפנים; רפרנטית מטעם לשכת עורכי הדין לעניין תמ"א 38 בוועדת ההיגוי; כיום עו"ד בירן מכהנת כיו"ר משותף בנשיאות ועדת תו"ב.

בשנת 1996 מונתה ליו"ר הראשונה של ועדת הערר לתכנון ובניה במחוז תל אביב, תפקיד בו כיהנה במשך 7 שנים, במהלכן עיצבה את אופי ועדת הערר ואת תהליכי עבודתה וכתבה החלטות באלפי תיקים.

בשנת 2003 הצטרפה כשותפה בכירה למשרד יגנס, טויסטר, בירן ושות׳, ולאחר 6 שנים פרשה במורה להקים את משרדה העצמאי. עו"ד בירן מילאה שלל תפקידים בתחום הפרטי והציבורי, שהביאו לניסיונה העשיר בניהול תיקים וליווי הליכים תכנוניים.

עו"ד ענת בירן מרצה תדיר בקורסים ובהשתלמויות מקצועיות של לשכת עורכי הדין ובלשכת שמאי המקרקעין, המכון להשתלמויות שופטים, לה"ב, אוניברסיטת רייכמן בהרצליה, מפע"ם, מרכז הבניה הישראלי, מוסדות וגופים ממלכתיים ומסחריים שונים ועוד.