משרד נחמה בוגין נמנה עם המשרדים המובילים בישראל בתחום שמאות המקרקעין, ומדורג בקרב עשרת המשרדים המובילים במדדי ההתחדשות העירונית של גלובס ומדלן, ובמדדי שמאות המקרקעין של דנס 100 ושל תקדין.

המשרד הוקם ע"י נחמה בוגין בשנת 1991. נחמה בוגין הינה שמאית מקרקעין ומשפטנית, אגרונומית ומוסמכת במנהל עסקים, ומוכר במחויבותו למצוינות מקצועית, יושרה, סטנדרטים מעולים, וניסיון עשיר ומגוון בתחומי התמחותו.  צוות המשרד כולל שמאי מקרקעין מוסמכים בעלי השכלה משלימה, לרבות בתחומי הכלכלה, משפטים, גאוגרפיה, מנהל עסקים.

נחמה בוגין, המוכרת כבת סמכא בתחומה, משמשת כיו"ר לשכת שמאי מקרקעין בישראל, מומחית מטעם בתי משפט, בוררת ומגשרת, חברה באקדמיה למחקר ויישום שמאות מקרקעין בישראל, חברה נספחת בארגון האמריקאי Appraisal Institute, לשעבר, חברה בוועדת ערר לעניין מס רכוש וקרן פיצויים.

נחמה בוגין, בת סמכא בתחום המקרקעין

הידע המולטידיסציפלינרי של נחמה בוגין נחמה כולל תארים אקדמאים רבים ומגוונים, בהם תואר ראשון באגרונומיה מהאוניברסיטה עברית (בהצטיינות), תואר בשמאות מקרקעין וניהול נכסים מאוניברסיטת תל-אביב (בהצטיינות), תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת swinburne (בהצטיינות יתרה), ותואר ראשון במשפטים מהקריה האקדמית אונו (בהצטיינות).

נחמה משמשת כנציגה הישראלית בוועדה המייעצת של ארגון השמאות הבין-לאומי IVSC, בעבר חברה בוועד המרכזי של לשכת שמאי המקרקעין בישראל, חברה בוועדות שונות: השתלמויות, לקשרי חוץ, חקיקה, סיוע לשמאים צעירים.

נחמה הינה מרצה מבוקשת במגוון רחב של מוסדות אקדמיים, גופי ממשל וציבור, השתלמויות מקצועיות, מרכזי נדל"ן ובנייה ואיגודים מקצועיים, לרבות אוניברסיטת תל אביב והטכניון, מרכז השלטון המקומי, איגוד המהנדסים והאדריכלים לשכת עורכי הדין ועוד.

נחמה אף שותפה בכתיבת הספר "ניהול נדל"ן", עורכת מדור "שמאות מקרקעין ויזמות" בדו – ירחון "מקרקעין", מפרסמת מאמרים בכתבי עת שונים בתחום המקרקעין,  משמשת כפרשנית בנושא נדל"ן בטלוויזיה, ברדיו ובעיתונות.

תחומי התמחות

התחדשות עירונית

המשרד מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, מלווה הליכי תמ"א 38 ופינוי בינוי בהיקפים גדולים, ומלווה דיירים משלב ההתארגנות, דרך שלב המכרז לבחירת היזם ועד לשלב המימוש, לרבות אומדן התמורה הראויה לדיירים וליזם, תקן 21, טבלאות הקצאה לדירות העתידיות ועוד.

תכנון

המשרד מעניק שירותים מקיפים בתחום התכנון והבניה, בהם ליווי הליכי תכנון, חוות דעת וליווי לעניין היטלי השבחה, תביעות לפי סעיף 197, טבלאות איזון (איחוד וחלוקה) וליווי הליכי שינוי יעוד ופרויקטים מורכבים וארוכי טווח.

הפקעות

המשרד עוסק בתביעות בנושא פיצויי הפקעה בהיקפים גדולים, ליווי בעלי קרקעות ונכסים מופקעים, משלב ההתנגדות לתכנון וצמצום הנזקים, ועד להגשת תביעת פיצויים וייצוג שמאי בכל הערכאות הנדרשות לרבות בתי משפט.

מגזר חקלאי

למשרד התמחות וניסיון רב-שנים במגזר הכפרי/חקלאי (קבוצים, מושבים, אגודות שיתופיות), לרבות הסדרת שימושים חורגים, מימוש זכויות בנחלות במושבים, "שיוך דירות" בקיבוצים, עררים על תשלומים לרמ"י - דמי היוון, דמי שימוש, דמי היתר, דמי שינוי יעוד וניצול ודמי הסכמה.

הערכות שווי למטרות שונות

המשרד מבצע מגוון רחב של הערכות שווי וחוות דעת ללקוחות פרטיים, תאגידיים, בנקאיים וממשלתיים, ובין היתר מלווה עסקאות קומבינציה וחלוקת זכויות בין בעלים ליזם ובינם לבין עצמם, מתמחה בהליכים ועררים מול רשות מקרקעי ישראל, שומות לצורך שיעבוד לבנקים, IFRS, ליווי פיננסי, עורך חוות דעת מומחה לבימ"ש, בוררויות וגישורים, וחוות דעת להליכים משפטיים כגון פרוק שיתוף, הסדר בין בעלים, פינויים וכיוצ"ב.

פרויקטים נבחרים

• התמחות בייצוג בעלי קרקעות מופקעות בהיקף של עשרות אלפי דונמים בכל רחבי הארץ, ייצוג יישובי כביש חוצה ישראל (כביש 6), בתביעות פיצויי ההפקעה, בהיקף של עשרות אלפי דונמים, ליווי וייצוג יישובי "עוטף עזה" במו”מ על פיצויים בגין הפקעת כ-20 אלף דונם בתהליך ההתנתקות.

• ייצוג התאחדות בתי המלון בתל אביב וביצוע אומדני שווי למלונות ולפרויקטים תיירותיים בכל הארץ.

• ליווי שמאי להליכי תכנון ושינוי יעוד – שטחי סיפוח נרחבים למועצה מקומית גני תקוה, תוכניות מתאר ביפו, הוד השרון (תוכנית "בית הנערה"), פתח תקוה ראשל"צ, אבן יהודה, ועוד.

• ליווי ויעוץ שמאי לגופים מובילים בישראל, בהם רשות שדות התעופה, רשות נמלי ישראל, האוניברסיטה העברית, אוניברסיטת תל אביב, נכסי ההסתדרות, השתתפויות בנכסים, בנק הפועלים, בנק איגוד, הימנותא ועוד.

• ליווי הליכי פינוי בינוי ב"מתחם ההסתדרות" גבעתיים, "מתחם נמיר-דפנה" תל אביב, "מתחם הסביון" באור יהודה, "מתחם הרשות" בהוד השרון ועוד. 

• אומדן שווי נמל התעופה בן גוריון.

• ביצוע עבודות שמאות עבור חברת נמלי ישראל (חנ"י), לרבות רכישת נכסים בהיקף של מאות מיליוני שקלים.

• אומדן שווי נכסי חברת "בזק" בהיקף של מאות מיליוני שקלים, עבור רשות החברות הממשלתית, כבסיס להליך הפרטת החברה.

• ליווי שמאי כלכלי להליך פינוי מתחם ה"שוק הסיטונאי" בתל אביב.

• ביצוע אומדני שווי לצורך יישום התקינה החשבונאית החדשה (IFRS) עבור הכשרת הישוב ביטוח, ועבור גופים נוספים.