יואל שטרן - חברת עורכי דין

נוסד בשנת 2002

שם לועזי

Yoel Stern - Law offices

דואר אלקטרוני
yoel@stern-law.co.il
טלפון
03-6138786
פקס
03-6138506
כתובת
דרך בן גוריון דוד 2, רמת גן 5257334
יואל שטרן - חברת עורכי דין
אודות

כללי
בעל ומנהל המשרד, עו"ד יואל שטרן, הינו בוגר החוג למשפטים באוניברסיטת תל- אביב ופועל כעו"ד עצמאי משנת 1990.
עו"ד שטרן בוגר קורס גישור בסיסי במרכז הישראלי למשא ומתן וגישור (ICNM-  המרכז הישראלי למשא ומתן וגישור ) במוסד נאמן בטכניון.
עו"ד שטרן בוגר השתלמויות מקצועיות שונות ובכלל זה בתחום מנהל מקרקעי ישראל, מיסוי מקרקעין, תכנון ובניה, פינוי בינוי ותמ"א 38.

משרד יואל שטרן פועל במשרדו בבנין ב.ס.ר. 1 במתכונתו הנוכחית משנת 2006.
עו"ד שטרן ועו"ד המשרד עוסקים בתחום האזרחי, בעיקר בתחומי המקרקעין על גוניהם וכולל תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין, דיני מנהל מקרקעי ישראל, ייעוץ בתחומי המקרקעין השונים, עסקאות, עסקאות וייעוץ לגבי נכסי מינהל מקרקעי ישראל במגזר העירוני ובמושבים, הרחבות בישובים (כולל מעבר לקו הירוק), תכנון ובניה, פינוי בינוי, תמ"א 38 על תיקוניה, מיסוי מקרקעין ועוד.
משרדנו מתמחה במתן ייעוץ בתחום המקרקעין (קרקע בבעלות פרטית וקרקע בבעלות המדינה/מינהל).
כמו כן מתמחה הח"מ בייצוג לקוחות שונים מול רשויות כגון מינהל מקרקעי ישראל, עיריות, ועדות תכנון וכן ייצוג בהליכי פינוי מול עיריות, בעסקאות מקרקעין וכולל עסקאות במסגרת פרויקטים לפינוי בינוי, תמ"א 38 על תיקוניה, עסקאות בקרקעות פרטיות, במקרקעי מינהל במגזר העירוני, אזורי תעשיה, ובמושבים.
במשרדנו 2 עורכי דין שכירים בעלי ניסיון בתחום המקרקעין וזאת בנוסף לעו"ד שטרן ובתהליכים לקבלת עו"ד נוסף.
עו"ד יניב אריה בעל ותק של 12 שנים (מהן כ- 8 שנים במשרד הח"מ), הינו שכיר במשרד ומתמחה בתחום התכנון והבניה, עסקאות מקרקעין, תמ"א 38, ומסייע לעו"ד שטרן בפרויקטים של פינוי ובינוי ותמ"א 38 ליטיגציה ופרויקטים.
עו"ד יוסי גוילי בעלת ותק של כ- 5 שנים (מהן כ- 3 שנים במשרד הח"מ), עוסק בעיקר בהכנת הסכמים, ומסייע לעו"ד שטרן בתיקי ניהול עיזבונות, ליטיגציה, רישומי מקרקעין ובפרויקטים של פינוי ובינוי ותמ"א 38.
המשרד מייצג לקוחות מן המגזר הפרטי (בעלי מקרקעין פרטיים, ועדי/נציגויות בתים, דיירים, אגודות שיתופיות וחברי אגודות שיתופיות), לקוחות מן המגזר העסקי (קבלנים, יזמים, חברות ושותפויות, יישובים) וגופים שונים לצורך ייעוץ.
עד לשנת 2008, ובמהלך שבע שנים שימש משרדנו כב"כ היועמ"ש וייצג את מחוזות תל אביב ומרכז של מינהל מקרקעי ישראל (רשות מקרקעי ישראל) בניהול מאות תביעות שונות וכולל תביעות לסילוק יד, תביעות כספיות (דח"ש, דש"ר), תביעות בגין בניה ללא היתר ושימושים חורגים וייעוץ כללי בנושאי מינהל.
המשרד מייצג בעלי עסקים שונים בתל אביב במו"מ והסכמי פינוי מול עירית תל-אביב (אגף הנכסים).
עד לשנת 2012 ובמהלך כתשע שנים שימש משרדנו כיועץ משפטי של האגודה שיתופית נילי (היישוב נילי באזור העיר מודיעין), הן בתחומים כלליים והן בנושאי פרויקטים לבניה ולהרחבת היישוב.
המשרד מטפל בהרחבות ביישוב סלעית ובהליכים להרחבות נוספות. הטיפול כולל תכנון מס של הפרויקטים, הסדרת זכויות, הסכמים שונים, עד לתום הפרויקט.
תחומי התמחות
הח"מ מעניק ייעוץ משפטי בנושאים שונים בתחום המקרקעין ותכנון ובניה.
תחום התכנון והבניה - למשרדנו ניסיון רב בניהול מו"מ מול רשויות כולל עיריות, חברות כלכליות, בייצוג והגשת התנגדויות בועדות התכנון, עררים, בתי משפט מנהליים, הליכי תכנון מטעם יזמים וגורמים פרטיים, רישוי עסקים ובניה, טיפול בנושאי הפקעות ופיצויי פינוי, תביעות לפי ס' 197 בפני ועדות מקומיות, ועדות ערר ובתי משפט.
תחום המקרקעין -

משרדנו עוסק דרך קבע בליווי עסקאות בקנה מידה רחב, עסקאות במקרקעי מינהל במגזר העירוני אזורי תעשיה ומושבים, יזמות, מכרזים, הסכמי בניה ובעלי מקצוע מתחום הבניה, פרויקטים להרחבת יישובים, פרויקטים לבניה במגזר העירוני, פרויקטים לפינוי-בינוי,    פרויקטים לפי תמ"א 38 על תיקוניה, רישומים (כולל רישום חכירות, פרצלציות ובתים משותפים), עסקאות קומבינציה, עסקאות בניה, דיירות מוגנת ועוד.

הח"מ טיפל ומטפל בין היתר בעסקאות מכר מורכבות, עסקאות קומבינציה וביצוע בניה (כולל פינוי ובינוי ותמ"א 38) בתל-אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה, הרצליה, רעננה, הוד השרון, כפר סבא, נתניה, אזור התעשייה/התעסוקה במודיעין, אזור צומת שילת, אזור התעשייה חבל מודיעין (טירת יהודה), מרכזי קניות (גבעת שמואל ונתניה), פרויקטים לייזום ובניה בעפולה, טבריה, צפת ומטולה.
הח"מ משמש כעו"ד בפרויקטים להרחבת היישוב סלעית.
כמו כן מלווה משרדנו קבוצת תעשיינים ומשקיעים בתחומי הנדל"ן.
משרדנו ניהל מאות תביעות אזרחיות בתחומי המקרקעין וכולל מטעם מינהל מקרקעי ישראל אשר בהן נדרשת היכרות עם החקיקה וההנחיות הפנימיות השונות הנוגעות לחוק המקרקעין, החלטות מועצת מינהל מקרקעי ישראל, חוק מיסוי מקרקעין וכיו"ב.
משרדנו מייצג וועדי בתים/נציגויות/דיירים ויזמים בפרויקטים לפי הוראות תמ"א 38 על תיקוניה וכולל ליווי וטיפול בשלב המו"מ, בהליכי הוצאת היתרי הבניה, התנגדויות ועררים לפרויקטים הנ"ל.
משרדנו מטפל, בפרויקטים לפינוי ובינוי בתל-אביב, גבעתיים, כפר סבא, הרצליה ורמת גן המצויים בשלבים שונים.
תחום מיסוי המקרקעין - תכנון מס לעסקאות, ייצוג נישומים מול רשויות מיסוי מקרקעין, ניהול מו"מ וכולל בעררי מס.
אגודות שיתופיות ורשויות מקומיות-  משרדנו שימש כיועץ משפטי קבוע ליישוב נילי וכן בפרויקטים להרחבת היישוב. כמו כן מטפל בפרויקטים להרחבה ביישוב סלעית וכולל הליכים באגודה השיתופית הקשורים בפרויקט.
תביעות כספיות והוצל"פ - משרדנו ייצג עד לשנת 2008 את בנק הפועלים – אגף משכן כמו גם ייצג את מינהל מקרקעי ישראל  בתביעות כספיות שעילותיהן מקרקעין, משכנתאות וחובות כספיים.
חוזים - עריכת חוזים שונים על פי פעילות הלקוחות וכולל חוזי מקרקעין לסוגיהם (מכר, קומבינציה, הסכמים לפרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38, הסכמי שיתוף במקרקעין, שכירות, חכירה הסכמי בניה ובעלי מקצוע וכד') הסכמים, הסכמי רכש, הסכמי הלוואה, הקמת חברות ושותפויות.
תביעות משפטיות/בוררויות - משרדינו מטפל בתביעות ובבוררויות כספיות בהיקפים שונים וכן הליכים בפני ועדות ערר (מיסוי / תכנון), ועדות מקומיות לתכנון ולבניה, רשויות המס וכו'.
הליכי גישור - הח"מ משמש כמגשר בסכסוכים שונים.

דיני מכרזים - הח"מ מלווה יזמים וקבוצות בבדיקה, הכנה והגשת מכרזים   לרכישת מקרקעין.

ירושות וניהול עיזבונות - משרדנו מטפל בתחום זה, הח"מ משמש כמנהל עיזבונות מורכבים.
במהלך הפעילות הנ"ל, על פי דרישת הלקוחות, ניתן לקבל סיוע בהליכי מו"מ, ניתוח עסקי וכד'.

ממליצים שונים:

מר פופיק משה, מנהל מינהל מקרקעי ישראל - מחוז תל-אביב, מנהלות מחלקות משפטיות במינהל מקרקעי ישראל - מחוזות תל-אביב ומרכז, מר בן שיזף, משנה למנכ"ל חברת הפניקס, מר מוטי בסר, לשעבר מנכ"ל משרד מבקר המדינה ובהווה מנכ"ל בורסת היהלומים ר"ג, מר ברוך צימר, בעלים ומנכ"ל חברה קבלנית גדולה-אורן הסלע , מר יאיר כהן בעלים ומנכ"ל חברה קבלנית אבני דרך בע"מ, ועוד.

המלצות וחוות דעת  ספציפיות – ימסרו בהמשך בהתאם לאישור הלקוחות.

תחומי פעילות

  • משרדי עורכי דין
  • עורכי דין
  • עורך דין בוררות וגישור
  • גישור ויישוב סכסוכים
  • עורך דין צוואות
  • עורכי דין מקרקעין
  • מסוי נדל"ן

התמחות

  • משרדי עורכי דין - כללי
  • בוררות ופישור
  • עורכי דין לצוואות, נאמנות ועזבונות
  • עורכי דין למקרקעין ונדל"ן
  • דיני תכנון ובניה
  • עורכי דין –דיני אגודות שיתופיות
  • תמ"א 38
  • מיסוי נדל"ן

מנהלים ביואל שטרן - חברת עורכי דין

תמונת מנהל חברה

יואל שטרן, עו"ד

בעלים ומנהל

נתונים עסקיים ע"פ

ח.פ./ע.מ 513292706

ותק

אופי פעילות שירותים

צור קשר עם בית העסק

אירעה שגיאה